Avukat Mehmet Baykurt: - "TÜFE artışının son dönemlerde yüzde 25 oranının çok üzerinde olduğu ve kiraya verenlerin emlak değerlerindeki artışı ileri sürerek fahiş kira artış HalkbankasıOrg.San.Böl (410)Şb. IBAN No: TR35 0001 2009 4100 0016 0000 02. Garanti Bankası Yeni Sanayi Şb. IBAN NO: TR77 0006 2000 4200 0006 2943 78. Denizbank Küçükesat Şb. IBAN NO: TR43 0013 4000 0016 0123 7000 42. Akbank Kavaklıdere Şb. IBAN NO: TR89 0004 6001 1688 8000 0945 88. Ziraat Bankası Tunalı Hilmi Şb. Ana Sayfa / Kira Hukuku / Kiracı Olunmadığının Tespiti Davası Kiracı Olunmadığının Tespiti Davası Avukat Saim İncekaş 10 Eylül 2020 Kira Hukuku Yorum bırakın. 134 Görüntüleme Arş Gör Gonca Demir ile hazırlamış olduğumuz "Türk Halk Müziği Fonetik Notasyon Sistemi/THMFNS: Lebdeğmez Örneklemleri" adlı bildirinin tamamı yayınlanmıştır. Kayıp olarak aranan 18 yaşındaki kızın, kendi rızasıyla kaçtığı ve ailesine dönmek istemediği ortaya çıktı. Sevgi Evi'ne gönderilen genç kız ardından ailesine teslim edildi Pd2Gz1R. Ev sahibi değişirse kiracının hakları! Kira sözleşmeleri mevzuatına göre kanunda belirtilen gerekçeler olmadan kira sözleşmesi feshedilemiyor. Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa kiracı tahliye edilebiliyor. Ayrıca kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir. Peki, kiracıyne evin satılması halinde ne olur? Ev sahibi değişirse kiracının hakları nelerdir? Ev sahibi değişirse kiracının durumu Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir. Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir. EMLAK KURSU UYARI Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller 'ye ittir. Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz. Türk Borçlar Kanunu kapsamında, gayrimenkul kiralama işlemlerinde tarafların yasal hak ve yükümlülükleri kira kontratı ile düzenlenir. Kiracı kontratı, her iki taraf için de son derece önemli detayları netleştirir. Kiracı Evden Nasıl Çıkarılır? Evi Ne Kadar Sürede Boşaltmalıdır? Kira bedeli, depozito bedeli, evdeki demirbaşlar ve evin kullanımına dair özel şartlar kontratta yerini almalıdır. Bunlar içinde en kritik konulardan biri de, kontratın belli bir dönem için yapılıp yapılmadığıdır. Belirli süreli kontratlarda tahliye Kontratınız belli bir dönemi kapsıyorsa, kira yenileme dönemi geldiğinde, o yılın TÜFE oranlarına göre gerekli artışı yaparak, kira sürenizi 1 yıl daha uzatmış olursunuz. Örneğin, 2018’de kiracılar için bu zam oranı, %15,82 oldu. Eğer, kiracının evden çıkmak arzusu varsa, kiracı 15 gün önceden, evden ayrılmak istediğini bildirmekle yükümlüdür. Kiraya verenin, “sözleşme süresinin bitmesi” gibi bir argümanla kiracıyı evden çıkarması mümkün değildir. Ancak kiraya veren; kendisinin, eşinin, alt soyu, üst soyu ve bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ihtiyacı için, kira sözleşmesinin sonundan itibaren 1 ay içinde tahliye davası açabilir. Belirsiz süreli kontratlarda tahliye Kira kontratınız belli bir dönemi kapsamıyorsa, tarafların herhangi bir bildirimde bulunmaması halinde, kontrat otomatik olarak yenilenir. Aksi bir durumda kiraya veren ya da kiracının, kontrat süresine 1 ay kala kira kontratının yenilenmeyeceğini bildirmesi gerekir. Bu bildirim yapılmadığı takdirde, tarafların söz hakkı bulunmaz. Kira kontratı otomatik olarak yenilenir ve belirlenen şartlarda devam etmesi beklenir. Eğer kiracı buna rağmen evi boşaltırsa, ev sahibinin kira talep etme hakkı doğar. Ev sahibinin, evin tahliyesini isteyebilmesi içinse, kendisi, eşi, alt soyu, üst soyu ve bakmakla yülümlü olduğu kişilere ait konut ihtiyacını öne sürmesi gerekir. Bu ihtiyaç sabitse, fesih kanundaki sürelere uyarak, belirlenen tarihten itibaren 1 ay içinde tahliye davası açabilir. Ev sahipleri hangi durumlarda, kiracıyı evden çıkarabilir? Kiracıları ilgilendiren bir başka konu da, ev sahibinden beklenmedik bir biçimde gelen “evden çıkın” talebinin bağlayıcılığıdır. Sizin için bu durumların en belirgin olanlarını inceledik Evi satılığa çıkartmak için kiracıyı evden çıkarmak çok duyduğumuz gerekçelerdendir. Ancak, kanunda karşılığı yoktur. Ev, kiracısı ile satılmak durumundadır. Elbette bu noktada, evin yeni sahibi evi kendisi, eşi, alt soyu, üst soyu ve bakmakla yükümlü olduğu kişiler için aldığını iddia edebilir. Bu durumda da standart süreç işler. Kiracıya yazılı bildirim yapılır, ardından tahliye davası açılır. İhtiyacın ispatlanması halinde tahliye gerçekleşebilir. Özellikle kentsel dönüşüm döneminde yaşanan, evin yıkılması ve yeniden inşasıyla ilgili çalışmalar için, kiralayan, evin boşaltılmasını isteyebilir. Ev sahibi, kira kontratının dönem sonunda ya da fesih tarihinden itibaren bir ay içinde açacağı dava ile tahliye sağlanır. Ev sahibinin; kira ödememe, kontrat maddelerine uymama gibi haklı nedenlere dayanan 2 adet ihtarla, kiracıyı tahliye etmesi mümkündür. Kaynak Milliyet Kiracı Hakları Ve Türk Borçlar Kanunu’na göre, Ev sahibi 3 yıldan önce bireysel sebeplerden dolayı Örneğin bir akrabasının eve taşınacak olması kiracısı çıkarmak istiyorsa 1 yıllık kira bedeli kadar kiracısına tazminat olarak ödemek zorundadır. Kiracı Hakları Nelerdir?Kiracı hakları’na Göre Kontrat süresiEv sahibiniz, sizi kira kontratınızın süresi dolmadan evden çıkartamaz. Kontrat süresi dolmadan önce ev sahibi kiracıya ihtarname çekmek zorundadır. Ev sahibi ihtarname çekmediyse sözleşme otomatik olarak sınırsız Hakları’na Göre Evin Yapı MasraflarıKiracı Hakları’na göre kiracı, kiraladığı evin tadilat masraflarını ev sahibinden talep edebilir. Gayrimenkulde, kusurların düzeltilmesi için yapılan tüm masraflar ev sahibine aittir. Kiracı masrafları kendi de karşılayabilir ve tadilat masraflarını kiradan ve yapı kusurlarının düzeltilmesinin bir acelesi yoksa, kiracı ev sahibinden kira ücretinde indirim isteyebilir. Gayrimenkul zararlarının giderilmesi veya kirada indirim istemesi kiracının haklarındandır. Kiracının İsteğine Göre Tadilat MasraflarıKiracı Hakları’na göre evin temel bölümlerinde oluşan sorunlar yada demirbaşların tadilat masraflarını konut sahibi karşılamalıdır . Kiracı şahsi zevkine göre tadilat veya yenilikler yaptırıyorsa bu masrafları ev sahibi karşılamaz. Kiracı Hakları’na Eskiyen Ve Yıprananlardan Kiracı Sorumlu DeğildirKiracı, gayrimenkulü kiraladığı şekilde teslim etmek zorunda değildir. Bakım, temizlik ve demirbaşların aynı şekilde teslim edilmesi gerekmektedir. Fakat evdeki eşyaların zaman içinde yıpranmasından yada bozulmasından eşyalı evlerdeki koltukların yıpranmasından kiracı sorumlu Ev Bekleneni Karşılamıyorsa…Kiralanan evden hayal edilen performans alınmıyor yada bekleneni karşılamıyorsa kiracı, kontrat süresinin bitmesini beklemeden evden çıkabilir. Kiracının ev ile alakalı sorunları varsa, haklı sebep bildirerek çıkma hakkına Devri Yapılabilir Mi?Kiracı, kiraladığı konut yada işyerini başka bir şahsa kiralama hakkını elinde bulundurmaktadır. Gayrimenkule zarar vermemek şartı ile kiracı kiraladığı birimi başkasına devredebilir. Kiracı Hakları’na Göre Depozito HakkıKiracı evi kiralarken belirli bir miktar depozito ödediyse ve çıkarken evi teslim aldığı gibi boyalı ve temiz bıraktıysa ev sahibinden depozitosunu talep edebilir. Depozitolar maksimum üç aylık kira bedeli kadar Hakları Nelerdir? hakkında daha fazla bilgi edinmek için Sahip Olduğu YükümlülüklerKira bedellerinin düzenli şekilde ödenmesi,Kira kontratının kısmen yada tamamının değiştirilmesi sadece konut sahibinin yazılı izniyle kontratında belirli bir tarih yok ise ve evin bulunduğu bölge için herhangi bir uygulama yoksa, kira ödeme tarihleri her ayın sonuna kadar kiralanan konutun ödemesinden sorumlu olduğu için ödenmemesi durumunda ev sahibi tarafından sözleşmenin fesih hakkı Sahibi Hakları Nelerdir? Hakkında daha fazla bilgi almak için tıklayınız. Ev Kiralarken Dikkat Edilmesi Gerekenler – Ev Kiralarken Nelere Dikkat Edilmeli?Özellikle son yıllarda çıkan kanunlar ile kiracılık haklarının korunmasına dair pek çok yasa yürürlüğe girmiştir. Fakat gerekli hukuki bilgilere sahip olunmadan ev kiralamak, ileride birçok mağduriyete yol açabilmektedir. Ev kiralarken dikkat edilmesi gerekenler listesinde önemli noktalar bulunmaktadır. İşte ev kiralarken dikkat edilmesi gereken hususlarEv Kiralarken Nelere Dikkat Edilmelidir?Kiralayacağınız Evi ve Kiralanan Taşınmazın Sahibini İyi çoğunlukla, kiracılar internet üzerinden ev bulurlar. Ancak internette karşılaştığımız fotoğraflar ile evin gerçek görünüşü birbirini tutmayabilir. Bu sebeple gündüz gözü ile hatta ve hatta gerekirse birkaç defa evi gidip görmek gerekir. Evi ne kadar çok görürseniz, komşular ve sosyal çevreyi de yerinde gözlemlemiş kiraya veren kişi ile satıcının aynı kişi olup olmadığı kontrol edilmelidir. Bu da tapu sicili incelenerek öğrenilebilir. Ancak bazen, kişiler vekalet vererek evlerini kiralayabilmektedir. Bu sebeple ev sahibinin vekilinin, yasal ve yetkili vekil olup olmadığı kontratında belirtilen adresin, kiraladığınız yer ile aynı adres olup olmadığı kontrol Kiralarken İyi Bir Kira Sözleşmesi kiralarken dikkat edilmesi gerekenler listesinin en başlarında iyi bir kira sözleşmesi yer alır. Hukuki anlamda iyi hazırlanmış kira sözleşmesi, ileride doğabilecek maddi ve manevi mağduriyetlerle karşılaşmanızı önleyecektir. Dolayısıyla profesyonel hukuki yardım almanızda fayda kira sözleşmesi yazılı da yapılabilir, sözlü de yapılabilir. Herhangi bir şekil şartı, veyahut tapuya şerh, noterde düzenlenme vs. zorunlu değildir. Ancak doğabilecek hukuki uyuşmazlıklarda sözlü kira sözleşmelerinin varlığının ve şartlarının ispat edilmesi çok zordur. Bu sebeple kira sözleşmesi mutlaka yazılı kira sözleşmelerinin noter huzurunda yapılması, imzaların noterce tasdik edilmesi, ileride söz konusu olabilecek uyuşmazlıklarda karşı tarafın imzasını inkar etmesini önler. Bu sebeple sözleşmenin noter huzurunda yapılması oldukça sözleşmesinin tapuya şerh edilmesi, kiracılık haklarının üçüncü kişilere karşı da ileri sürülebilmesiniçoğu durumda sağlar. Tapuya şerh halinde kira sözleşmeniz devam ederken, kiralanan taşınmaz malın satılması halinde, yeni malik kiracıyı kira süresi dolmadan tahliye ettiremeyecektir. Bundan ötürü taşınmaz malikinden kira sözleşmesinin tapuya şerh edilmesini istemek oldukça faydalı kiralarken dikkat edilmesi gerekenler konusunda önemli bir nokta da evin ne şekilde teslim alındığı ve ne şekilde teslim edileceğidir. Bu durum sözleşmede mutlaka belirtilmelidir. Ayrıca evin içinin gezilmesi, mevcut ve eksik muhteviyatın Şofben, kombi, boya, badana, doğramalar vb. durumlarının sözleşmeye kaydettirilmesi gereklidir. Kiralanan taşınmazın içinde bulunan ve kiracının kullanımına tahsis edilecek eşyalar demirbaşlardır. Özellikle taşınmazı tahliye ederken demirbaşların ve kiralanan evin durumu önemlidir. Taraflar arasında en çok sorun çıkan noktalardan biri burasıdır. Bunu önlemek için kira sözleşmesine demirbaşlar ve kiralanan taşınmazın durumu tek tek kalemler halinde yazılmalıdır. Örneğin x marka kombi, b marka çelik kapı, laminant parkeçizik olduğu tespit edilmiştir şeklinde sözleşmede belirterek ileride doğabilecek uyuşmazlıkları önceden kiralandığı esnada, elektrik, su ve doğalgaz sayaçlarındaki güncel tutar mutlaka kira sözleşmesine yazılmalıdır. Böylece, hangi tutara kadar kiraya veren malikin, hangi tutardan sonra da kiracının ödeme mecburiyeti altında olduğu belli olmuş olur. Önceki faturalardan ödenmemiş borçlar var ise, bunlardan mesul olmadığınızı da sözleşmeye bir apartman dairesi kiralanıyorsa apartmana ilişkin giderler mevcut olacaktır. Bunların hangilerinden ev sahibinin, hangilerinden kiracının sorumlu olacağı da sözleşmeye kaydettirilmelidir. Aidat miktarı da mutlaka net olarak sözleşmeye depozito bedeli ve yapılan masraflar mutlaka sözleşmeye yazılmalıdır. Bu bedelin ödendiğine dair mutlaka dekont alınmalıdır. Bu dekont yıl söz konusu olacak kira artış oranı mutlaka sözleşmeye yazılmalıdır. Böylece ev sahipleri kirada diledikleri gibi artış yapamayacaktır. Sözleşmede belirtilen sınırın dışına ödemeyi elden yapması tavsiye edilmez. Banka yolu ile yapmak ödemenin yapıldığına dair güvencedir. Ayrıca ödemelerin ne zaman ve ne şekilde yapılacağı sözleşmeye mutlaka kaydettirilmeli, yapılan ödemelere ilişkin dekont, makbuz vs. belgeler kesinlikle kiracı tarafından kiralarken nelere dikkat edilmeli konusunu aydınlatıcı bir yazı yazdık. Ev kiralarken bu hususlara özellikle dikkat edilmelidir. Ancak yine de her evin durumuna göre ev kiralarken dikkat edilmesi gerekenler farklılık gösterebilir. Yukarıdaki hususların kontrol edilmesi ve iyi bir kira sözleşmesinin hazırlanması veya hazırlanmış bir kira sözleşmesinin incelenmesi noktasında kira hukukunda uzman bir avukat veya hukuk bürosu ile çalışılması ileride ortaya çıkacak maddi ve manevi zararların önüne geçecektir. Ev kiralarken dikkat edilmesi gerekenler. Ev kiralarken nelere dikkat edilmeli? Mıhcı Hukuk Bürosu Kira Tespit Davası – Mıhcı Hukuk BürosuKira ilişkilerinde kiralanan malın kullanımı, mevcut veya sonradan doğan hasarların giderilmesi, kira bedelinin her ay düzenli bir şekilde ödenmesi ve daha pek çok konuda çeşitli sorunlar doğabilmektedir. Kira sözleşmesinin sona erdiği her tarihte karşılaşılan en önemli sorun ise yeni dönemde kira bedelinin ne kadar olacağı sorunudur. Kira tespit davası da kira bedelinin gerçek bedeli kadar olmadığı durumlarda açılan dava sözleşmesi, yalnızca sözleşmenin tarafları arasında hak ve borçlar doğuran yani nisbi nitelikte bir Borçlar Hukuku sözleşmesidir ve Borçlar Kanununda düzenlenmektedir. Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıkların çözümüne yardımcı olan avukata ise ’kira avukatı’’ denir. Kira sözleşmesinin tarafları kiracı ve kiraya verendir. Kira sözleşmesi yazılı yapılmak zorunda değildir ancak ispat açısından taraflar arasında yazılı bir sözleşme yapılması en sağlıklı olandır. Kira sözleşmesinin süresi, sözleşmede belirlendiği süre sonunda sona erer. Belirli süreli kira sözleşmelerinde sözleşme sona erdiği tarihte tahliye işlemi gerçekleşmez ve kira ilişkisi devam ederse, sözleşme süresi belirsiz kira sözleşmesi haline gelir. Sözleşmede kira bedelinin taraflar arasında kararlaştırılması mümkündür. Konut kiralarında sözleşmede kararlaştırılan artış miktarı yıllı ÜFE ortalamasından yukarı olamaz. Kiranın artırılması, her ne kadar kiracı aleyhine bir durum olsa da Borçlar Kanununun 343. Maddesinde kira bedelinin artırılabileceği ve kira sözleşmesinde kiracı aleyhine başka herhangi bir değişiklik yapılamayacağı Artırmak İstiyorum, Kiramı Düşürmek İstiyorum. Ne Yapabilirim?Kira bedelinin nasıl tespit edileceği ve kiranın artırılması Borçlar Kanununun 344 ve devamındaki maddelerinde düzenlenmiştir. Taraflar kira bedeli üzerinde anlaşmaya varamadıklarında, kiracı kirayı çok yüksek olduğunu ve kiraya veren ise kiralanan malın emsallerine göre düşük bir fiyatla kiralandığını iddia ediyorsa yapılması gereken taraflardan birinin mahkemeye başvurarak kira tespit davası diğer bir deyişle ’kira bedelinin tespiti davası’’ açmasıdır. Hâkim, Borçlar Kanununda belirtilen şartlara uygun bir şekilde, kira tespit davasında kiralanan malın cinsine ve o bölgedeki emsal kira bedellerini ve her iki tarafın da durumunu da inceleyerek kiranın düşük olması durumunda artırma, kiranın yüksek olması durumunda düşürme kararı gibi hakkaniyete uygun bir karar verecektir. Bu dava kira sözleşmesinin devam ettiği herhangi bir dönemde açılabilir. Ancak Borçlar Kanununun 345. Maddesine göre davanın kira sözleşmesinin bitimi tarihinden en geç 30 gün önce davalıya –sözleşmenin karşı tarafı olan kiracı veya kiraya verene- tebliğ edilmiş olması veya en geç 30 gün önce dava açılacağına dair ihtarın, kiraya veren tarafından kiracıya gönderilmiş olması gerekir. Bu süreye ve şartlara uyulmadan açılan kira tespit davası yani kira bedelinin tespiti davasında tespit edilen kira bedeli, bir sonraki kira dönemi bakımından geçerli ilişkileri ve kira tespit davaları açısından kirayı artırmak istiyorum nasıl yapabilirim?’, kiramı nasıl düşürebilirim?’, kira tespit davası nedir?’ ve kira tespit davası nerede açılır?’ gibi sorular akla gelmektedir. Bunlar ve bunlar gibi diğer sorularda ve sürelerde iyi bir kira avukatı ile çalışmak ve danışmak çok önemli. Durumun ehemmiyetinin farkında olan Mıhcı Hukuk Bürosu uzman kadrosuyla tüm kira meselelerinizde yardımcı olmaya her zaman hazır.

kiracının evi terk ettiğinin tespiti